Réal' Concept, bureau d’étude, est situé à Montmartin sur mer dans la Manche. En tant que maître d’œuvre dans le bâtiment, nous couvrons tous les domaines de la construction :
Nous concevons et réalisons les plans de votre maison selon vos attentes et de l’enveloppe budgétaire. Nous vous aidons à choisir vos prestataires et nous nous chargeons de l'avancement du chantier, ainsi que de la coordination et planification des travaux.
Suite au 1er rendez-vous pour votre maison, un projet personnalisé sera élaboré, en fonction du règlement d'urbanisme en vigueur et selon vos souhaits.
En fonction de votre terrain, nous allons intégrer votre future construction dans l'environnement, suivant les atouts ou les contraintes de l'exposition.
Un plan d’avant-projet sommaire, ainsi qu’un estimatif de votre projet vous sera détaillé en tenant compte de la RT 2012 (réglementation thermique 2012).
Après accord des différentes parties, nous réalisons les plans permis de votre maison pour un futur dépôt en mairie et nous suivront celui-ci jusqu'à son obtention.
Le suivi au quotidien permet de lever les doutes et d'affiner les derniers aménagements au fil de l'eau afin d'être beaucoup plus serein dans l'avancement, le suivi et la bonne exécution de vos projets.
Nous veillons à être transparent, respectueux de nos engagements et professionnel tout au long de notre relation commerciale et au-delà.
Il est à noter que vous avez la possibilité de vous réserver des lots et que votre projet peut être livré hors d'eau et hors d'air.
3 Rue Jean-Claude Ménard
50 590 Montmartin Sur Mer
Téléphone : 02 33 45 01 10
E-mail : contact@real-concept.fr
* champs obligatoire
Le maître d'œuvre est la personne qui a va réaliser sur le plan technique le projet respectant les objectifs, les besoins et les contraintes déterminés par le maître d'ouvrage. C'est la personne qui va coordonner la réalisation des travaux et qui, en dernier lieu, va soumettre au maître d'ouvrage la réception des travaux. Le maître d'œuvre est une personne bien distincte du constructeur et toute confusion entre les deux serait une grave erreur.
Le maître d'œuvre, en échange d'honoraires, a une mission clairement définie dans un contrat signé entre lui et le maître d'ouvrage. Le maître d'œuvre est un professionnel indépendant, architecte agréé ou non, qui a pour rôle d'apporter une réponse technique et esthétique au projet défini par le Maître d'ouvrage dans les limites du budget et des délais qui lui ont été imposés. Son rôle est l'élaboration des plans, l'établissement des documents techniques, la coordination des travaux et l'assistance dans les relations avec les entreprises.
Vous souhaitez construire, quel que soit votre projet, quel que soit le bâtiment que vous voulez construire, vous devez obtenir un permis de construire et pour cela, voici quelques conseils.
Qu'est-ce que le permis de construire ?
Le permis de construire est une autorisation administrative obligatoire qui permet à toute personne (physique ou morale, publique ou privée) d'édifier une construction. Le permis de construire permet de vérifier que la construction envisagée respecte les différentes règles issues du code de l'urbanisme régissant le droit à construire, et notamment le document d'urbanisme applicable, qui détermine notamment les surfaces maximales, hauteurs, aspects, destinations de la construction, etc. Le document d'urbanisme définit notamment la surface constructible sur chaque parcelle de terrain, les types de bâtiments autorisés (logements, activités, agricoles…), les hauteurs permises, ainsi que des servitudes d'utilité publique applicables au terrain.
Comment constituer un dossier ?
La demande de permis de construire doit être effectuée à la mairie de la commune où est situé le terrain, ou en téléchargeant et en imprimant les formulaires suivants :
Quel que soit le permis de construire demandé, certaines pièces sont à joindre au dossier dans tous les cas (la liste des pièces à fournir est limitativement énumérée sur la notice du formulaire choisi) :
La demande de permis de construire et le dossier qui l'accompagne doivent être établis en quatre exemplaires. Un ou deux exemplaires supplémentaires peuvent être demandés, notamment lorsque le terrain est situé dans le périmètre de protection d'un bâtiment historique et qu'il est soumis à l'avis de l'architecte des bâtiments de France ou situé dans un parc national.
Le dossier complet (demande de permis de construire et pièces à fournir) doit être déposé directement à la mairie où est situé le terrain, ou envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception.
Quels sont les travaux pour lesquels le permis de construire est exigible ?
Le code de l'urbanisme fait une distinction entre constructions nouvelles et travaux sur constructions existantes.
Les constructions nouvelles nécessitant un permis de construire sont :
Les travaux sur constructions existantes soumis a permis sont :
Quels sont les délais pour obtenir l'autorisation de construire ?
Les délais sont désormais prévisibles et garantis par un récépissé qui vous sera remis au moment du dépôt d'un dossier complet à la mairie. Le délai sera compté à partir de cette date de dépôt. Si le dossier est adressé à la mairie par pli recommandé avec demande d'avis de réception, la date est mentionnée sur l'accusé de réception.
Les délais sont de :
L'administration a un mois à compter du dépôt de la demande pour notifier au demandeur que des pièces obligatoires sont manquantes ou que, en raison de certaines consultations obligatoires, les délais sont prolongés. Le délai est compté de date à date. Par exemple, si le dépôt se fait le 25 septembre, la date limite de décision sera portée au 25 novembre).
Sans réponse de la part de ces services, leur avis sera réputé favorable ; c'est un permis tacite et vous pouvez demander un certificat l'attestant.
Si l'avis de l'architecte des bâtiments de France (ABF) est requis, le délai sera, selon le cas, de trois ou quatre mois pour un permis de construire.
Un extrait de la demande de permis de construire doit être affiché à la mairie dans les huit jours qui suivent son dépôt et le rester durant toute l'instruction du dossier, c'est-à-dire pendant au moins deux ou trois mois.
Quels sont les délais de validité d'un permis de construire ?
Lorsque votre demande de permis a reçu un avis favorable, vous devez commencer la construction dans un délai de deux ans à compter de sa notification. Il peut être prolongé d'une année (et seulement une fois), sur demande formulée deux mois avant le délai d'expiration, sinon, la demande de permis de construire sera annulée.
Si, passé ce délai de deux ans, les travaux sont interrompus pendant une durée supérieure à un an, le permis de construire sera également annulé.
Depuis le 1er janvier 2013, la nouvelle réglementation thermique (RT 2012) s'applique à l'ensemble des logements neufs. Cette obligation durcie les exigences de conception et de construction. Elle permet notamment de gagner en performance énergétique et en confort car elle impose un seuil maximal de consommation d'énergie primaire* (50 kWh/m²/an) des bâtiments neufs pour le chauffage, la ventilation (VMC), la climatisation, la production d'eau chaude sanitaire et l'éclairage.
Une maison RT 2012 consomme 3 fois moins d'énergie qu'une maison standard. D'un côté, elle permet de réduire significativement le budget énergétique d'un ménage (chauffage, eau chaude, ventilation, etc), tout en limitant l'impact de l'habitation sur l'environnement, notamment en ce qui concerne les émissions de gaz à effet de serre.
La construction doit être conçue dès l'origine pour consommer le moins possible indépendamment du système de chauffage choisi. Elle doit donc être créée selon les critères de la conception bioclimatique 'Bbio' (importance de l'orientation et des baies) et présenter un niveau d'isolation optimal favorisant la performance énergétique.
La maison RT 2012 doit être confortable été comme hiver. Sa construction et ses équipements doivent permettre une circulation d'air maîtrisée, sans déperditions de chaleur et un vrai confort intérieur quelle que soit la température extérieure.
Une maison RT 2012 doit limiter sa consommation énergétique à un niveau maximal de consommation d'énergie primaire à 55kWhEP/m².an en moyenne en zone H2a, pour l'ensemble des 5 usages pris en compte que sont le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, le refroidissement, l'éclairage et les auxiliaires (ventilateurs, pompes). Cette exigence impose une qualité supérieure du bâti et des finitions, ainsi que le recours à des équipements énergétiques performants.
Le renforcement des exigences est associé à un renforcement des contrôles de la qualité du bâti en amont de la construction (par un Bureau d'étude thermique indépendant) et à l'achèvement des travaux (par un organisme de contrôle indépendant). Les attestations demandées sont formelles et s'appliquent à toute construction quel que soit le type de maîtrise d'ouvrage (constructeur de maison, artisans et auto-construction).
Concept : Limiter les besoins énergétiques du bâtiment par une conception bioclimatique.
Cet indicateur est un coefficient exprimé en points qui est destiné à mesurer l'efficacité d'une maison par les besoins en chauffage, refroidissement et éclairage en amont pour permettre de profiter au mieux de l'emplacement. Qu'il s'agisse de l'éclairage naturel, des surfaces vitrées, de l'orientation de la maison ou encore de l'apport solaire... autant d'éléments qui permettent de calculer la valeur du Bbio. Ainsi, les pièces habitées seront placées au Sud, tandis que le garage pourra se trouver au Nord. Tout devra être fait pour que la maison puisse être au maximum autonome en énergie (isolation, baies vitrées au Sud, protection contre le froid au Nord, etc.).
Concept : Des équipements performants pour une consommation énergétique réduite.
L'étude thermique détermine les besoins en énergie et détermine la consommation maximale d'énergie d'un bâtiment.
Cet indice mesure les consommations énergétiques du bâti en énergie primaire sur 5 postes :
Concept : L'exigence de confort d'été dans les bâtiments non climatisés.
Dans le but d'assurer un bon niveau de confort aux occupants lors des saisons chaudes, la RT 2012 a fixé une température intérieure maximale à ne pas dépasser. Cet indicateur impose une exigence sur la température intérieure atteinte au cours d'une séquence de 5 jours chauds inférieur à une température de référence (TIC) au sein des bâtiments non climatisés ce qui permet de limiter le recours à des systèmes de refroidissement, postes qui sont aussi gourmands que le chauffage.
Depuis le 1er janvier 2013, toute construction neuve d'une maison individuelle devra attester qu'elle répond bien aux exigences de résultats et aux exigences de moyens de la RT 2012.
Il sera ainsi demandé au maitre d'ouvrage de fournir :
Avec une structure optimisée qui permet au bâti de bénéficier pleinement des apports énergétiques naturels (orientation, ouvertures vitrées, isolation très performantes, etc), les besoins en consommation d'énergie du foyer sont fortement réduits. Que ce soit pour l'éclairage, le chauffage ou le refroidissement, chaque poste de dépense est ainsi minimisé. De surcroît, l'apport des énergies renouvelables parachève l'attrait des maisons RT 2012. De quoi réaliser d'importantes économies sur les coûts de fonctionnement. Favorisez tout de même les systèmes qui ne génèrent pas de surcoûts à l'usage, en effet, les pompes à chaleurs, très gourmandes, nécessitent des abonnements importants. Le chauffage gaz lui aussi, nécessite un entretien régulier.
Bien construite, une maison RT 2012 commence par la conception et l'implantation de la maison sur le terrain, en tenant compte de ses propriétés. Le soleil est le meilleur chauffage au monde. En valorisant ses apports, nous favorisons la réduction des besoins en chauffage. La conception bioclimatique permet de limiter les échanges au niveau de l'enveloppe extérieure, pour profiter des apports solaires en hiver, et s'en protéger en été, tout en maîtrisant le chauffage et les entrées/sorties d'air : voilà les ingrédients d'un bon cahier des charges et l'assurance d'un résultat fiable pour tous.
En diminuant les pertes de chaleur par les parois, l'isolation peut réduire les besoins en énergie de plus de 60%. Cet investissement est largement compensé par les économies mensuelles, sur la facture de chauffage. De nombreuses solutions sont aujourd'hui sur le marché des vendeurs, comme les isolants classiques que sont la fibre de verre, la laine de roche ou les polyuréthanes, et les isolants écologiques comme le chanvre (en rouleaux, en panneaux ou granules), la laine de bois, la fibre de bois, le lin, le liège ou la ouate de cellulose. Evidemment, il est très important de réduire les ponts thermiques à chaque phase de la mise en œuvre. Cette phase est assurée par une conception de chaque détail des points critiques et par une responsabilisation des entreprises partenaires.
Bien isoler nos maisons ne suffit pas. En effet, nous devons empêcher l'air réchauffé de s'en aller en hiver, et contrôler les entrées d'air chaud en été. C'est pour cette raison que la maison RT 2012 doit être étanche à l'air. Pour cela, nous faisons appel à un organisme extérieur qui réalise deux tests (un en cours de chantier, l'autre à la réception) et délivre un certificat permettant l'obtention de la certification RT 2012. Cette perméabilité établie, le contrôle des entrées et sorties d'air peut être contrôlé et complété, géré par la VMC qu'elle soit simple flux, double flux ou couplée avec un puits canadien. Le bureau d'études thermiques définit la VMC adaptée à votre maison.
Encore une fois, l'étude thermique est l'identité de votre habitation. Soit vous avez de véritables préférences ou réticences vers un mode de chauffage précis, soit avec la conception de votre maison et les matériaux employés, le bureau d'études vous prescrit le mode de chauffage adapté. Les solutions peuvent être étonnantes : une maison peut être chauffée par un seul poêle à granules ou une pompe à chaleur air/eau, utilisant un carburant inépuisable : l'air ! Des prescriptions comme le ballon d'eau chaude thermodynamique ou solaire peuvent être utilisées, en fonction des besoins et de la sensibilité de chacun.
* Energie Primaire : L'énergie primaire est l'ensemble des produits énergétiques non transformés, exploités directement ou importés. Ce sont principalement le pétrole brut, les schistes bitumineux, le gaz naturel, les combustibles minéraux solides, la biomasse, le rayonnement solaire, l'énergie hydraulique, l'énergie du vent, la géothermie et l'énergie tirée de la fission de l'uranium.
** Baie : Une baie est une ouverture ménagée dans une paroi extérieure servant à l’éclairage, le passage ou l’aération. Une paroi transparente ou translucide est considérée comme une baie.
